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直播回顾|总吸金104.82亿!1宗流拍,本次土拍落幕!
来源: 山东体彩|2019-09-18
9月18日,苏州“7.24新政”后的市区首场土拍正式开启。
根据苏地网挂【4号公告】,本次8宗地块均为涉宅地块,分布于园区娄葑、高铁新城、姑苏北环、吴中胥口、新区通安、相城澄阳、渭塘7个板块。
土拍实探请戳》》》
 
9月18日16:15】
感谢关注山东体彩直播。
土拍详解请戳》》
9月18日16:10】
9月18日16:05】
至此,本次土拍全部结束。
8宗地块除相城渭塘地块遭流拍外,其余7宗地均成功出让。总吸金104.82亿元!
成交结果如下:
9月18日16:03】
底价成交!苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司以总价24.01亿元,斩获苏地2019-WG-30号地块,成交楼面价13000元/㎡。
9月18日16:02】
2分钟,没有新的加价记录。
9月18日16:00】
澄阳街道30号地块正式开拍!
9月18日15:42】
当前地块已有1轮出价,为底价。当前总价240087万元,楼面价13000元/平。
9月18日15:40】
本次土拍最后一宗地块——相城澄阳30号地块,将于16:00正式开拍。
地块占地面积73873㎡,性质为住宅用地,最大容积率2.5,起拍楼面价13000元/平,最高楼面价14900元/平。
地块要求所有住宅面积不得小于100㎡;特定绿化范围:绿化率大于等于70%;建筑须高低错落,住宅高差需大于等于12米;建筑布局满足地块外东侧规划幼儿园的日照要求。
经实探,地块有围墙隔离,原为木材批发市场,从植物生长状况来看,内部完成拆迁应该有一段时间了,地势基本平坦,未来开发商拿地后将很好打理。
地块东侧虽然是S227,但是有一整排树林隔音,目前富元路和康元路与S227的交叉口道路正在进行施工,地块周边居住氛围不是很浓,有较多工厂。
9月18日15:02】
因无人竞价,渭塘31号地块遭遇流拍!
9月18日15:02】
两分钟过去了,还是没有出价记录。
9月18日15:30】
31号地块正式开拍,仍无出价记录。
9月18日15:12】
截止目前,31号地块暂无出价记录。
9月18日15:10】
15:30即将开拍的是相城渭塘31号地块
地块位于新燕大道南,钻石路西,就在国展和昌府·芳草庭北侧。
地块占地面积52279㎡,性质为住宅用地,最大容积率2.5,起拍楼面价9800元/平,最高楼面价11312元/平。
地块要求住宅高差须大于等于12米,“南低北高”;汽车所有住宅面积不得小于100平(包括公摊面积及套内面积);装修比例也需达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外),比例达到100%。
经实探,地块大致一个长方形,南侧有一部分是工地的临时板山东体彩,内部植被非常茂盛,北侧有较高较大的土丘和一些丢弃的大石墩。地块北侧为高架道路,东侧在建保障山东体彩项目,还有一个钻石邻里生活广场,业态比较低端。南侧有两个商品山东体彩在售,分别为国展和昌府和保利湖光天樾,不远处还有东方时代广场宝润168广场和渭塘汽车客运站。
地块虽然在渭塘,但周边新盘还挺多的,有国展和昌府芳草庭、建发阳光城璞悦、保利湖光天樾,拿地楼面价分别为:3812元/平、10297元/平、12134元/平。
9月18日15:04】
成交!金辉(苏州融辉山东体彩地产开发公司)以总价7.99亿元,斩获苏地2019-WG-34号地块,成交楼面价9852元/㎡,溢价率8.86%。
9月18日15:03】
3分钟,仍然没有新的加价。
9月18日15:00】
通安34号地块正式开拍!
9月18日14:12】
目前该地块也已经是现山东体彩前一手的状态。当前总价79853万元,楼面价9851.88元/平,溢价率8.86%。
9月18日14:10】
随后15:00将要开拍的是新区通安34号地块
34号地块地块占地面积54035.7㎡,用地性质为住宅用地,最大容积率1.5,起拍楼面价9050元/平,最高楼面价10100元/平。
地块要求为全装修成品住宅,且不得设置带有私家花园的低层独立式住宅
经实探,地块分为两小块,形状比较狭长,总体量不大。地块中间有一条小河,目前地块为一片绿草地,整体平坦易开发。地块西南侧就是通安镇中心的商业街,店铺众多,整体风貌和禹洲嘉誉山一片差别不小。
地块周边主要有三个在售楼盘,分别是:新澎湃国际社区禹洲嘉誉山、金地浅山风华,售价区间在18500-22000元/平之间。
9月18日14:04】
新希望斩获娄葑苏地2019-WG-33号地块!成交总价25.53亿元,楼面价20500元/㎡,底价成交!
9月18日14:02】
2分钟过去了,暂无新的竞价记录。
9月18日14:00
娄葑33号地块正式开拍!
9月18日13:55
当前33号地块1轮竞价,为底价。当前总价255329万元,楼面价20500/平
9月18日13:08
接下来14:00即将开拍娄葑33号地块地块与刚刚建屋斩获的32号地块相连,占地面积56613.98㎡,容积率1.5-2.2,起拍总价25.53亿,起拍楼面价20500元/平。
该地块限定备案均价为32500元/㎡,最高备案均价为34800元/㎡;另外,还要求装修成本不低于1500元/平,该地块是否仍由建屋竞得,我们拭目以待。
9月18日13:05
9月18日13:04
成交!建屋以底价25.98亿元,斩获苏地2019-WG-32号地块,成交楼面价20500元/㎡。
9月18日13:02
开拍2分钟,没有新的竞价记录,目前总价仍停留在起拍价。
9月18日13:00
园区娄葑32号地块正式开拍!
9月18日12:15
当前32、33号地块均已有1轮竞价,为底价。当前32号地块总价259808万元,楼面价20500/平
9月18日12:12
娄葑这两宗地块最大的亮点就是设置了“最高备案价”,楼面价与售价之间的差距一目了然,还要求装修成本不低于1500元/平,使得地块没有太多价格操作空间。因此,地方国企拿地,后期采取合作开发的形式,可能性较大。
此外,以小户型为主也是很大的亮点。据出让条件,2宗地块项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-110㎡的山东体彩源,打破了园区大户型为主的局面
9月18日12:10
上午场告一段落。
下午首先即将开拍的是位于园区娄葑的32、33号连体地块
两宗地位于东兴路南、常台高速西,和星翠澜庭仅一路之隔。
32号地块占地面积63367.92㎡,最大容积率2;33号地块占地面积56613.98㎡,最大容积率2.2。两宗地块的用地性质都是住宅用地,起拍楼面价、最高楼面价、最高备案均价和最高备案单价也都一样,分别是20500元/平、23400元/平、32500元/平和34800元/平。
经实探,地块目前为一片绿草地,地面整体平坦,较为干净整洁。两宗地块周边配套与星翠澜庭大差不差,有园区文萃小学、东兴路幼儿园、华东装饰城、双湖广场等。
9月18日12:06
7分钟成交!上海嘉兆斩获苏地2019-WG-29号地块,成交总价11.21亿元,楼面价15926元/㎡,溢价率3%。
9月18日12:03
开拍2分钟,加价1轮。当前总价11.21亿,楼面价达15926元/平,溢价率3%。
9月18日12:02
开拍1分钟,暂无新一轮竞价。
9月18日12:00
高铁新城29号地正式开拍!
9月18日11:12
当前高铁新城29号地已有1轮竞价,为底价。当前总价109077万元,楼面价15500元/平
9月18日11:10
12点即将开拍的是今天上午最后一宗地块,位于相城高铁新城板块的29号地块
地块占地面积35186㎡,性质为住宅、商服用地,最大容积率2,起拍楼面价15500元/平,最高楼面价17800元/平。
地块要求所有住宅面积不得小于100平方米(包括公摊面积及套内面积);住宅高差须≥12米,围墙采用金属镂空形式,通透率不低于70%等。
经实探,地块整体比较方正,目前为一片绿草地,中间有一个小水塘,整体来看还是非常平坦的,易开发。地块北侧主干道南天成路沿线,有苏州火车站、高融大厦清华紫光大厦、圆融购物中心、万汇大厦等。地块南侧是一宗还未出让的空地,往西可以看见MOC芯城汇一期高层住宅,东侧则是已交付小区金科观天下
地块总体量不是很大,约7万方,还含一个中型超市规模(计容面积不得大于500平方米,不可分割销售和设置沿街商铺)的商业。
当然,地块的位置在板块内无可挑剔了,澄阳路接中环北线,南天成路是高铁新城的核心道路。
9月18日11:06
恭喜建发!
9月18日11:04
成交!建发以总价6.21亿元,斩获苏地2019-WG-28号地块,成交楼面价9268元/㎡,溢价率10.69%。
9月18日11:02
还没有新的竞价记录,目前楼面价仍然停留在现山东体彩前一手。
地块究竟将花落谁家,我们拭目以待。
9月18日11:00
胥口28号地块正式开拍!
9月18日10:15
截止目前,胥口28号地块已有4轮竞价记录,当前总价62107万元,楼面价9268.33元/平,溢价率10.69%,已达现山东体彩前一手
9月18日10:10
接下来11点即将开拍的是吴中胥口板块28号地块。地块占地面积27920.77㎡,性质为住宅、商服用地,最大容积率2.4,起拍楼面价8373元/平,最高楼面价9644元/平。
地块内住宅要求全部成品化建设和交付,单套面积应全部大于等于90㎡,且不得建设别墅,也就是说不会出现“高低配”小区,集合2.4容积率,未来或是以纯高层,或高层洋山东体彩混搭的物业形态。
地块还包含1500-3000平方米的商业,业态主要以零售、办公为主
经实探,地块已经用围墙隔离,内部植被十分茂盛,从植物生长状况来看,此前应该是放置挺久的一块野地。地块周边整体风貌整洁,居住氛围浓厚,同时地块南侧毗邻胥江,西侧靠学校,北侧不远处建设有5号线站点。
9月18日10:06
恭喜栖霞!
9月18日10:04
成交!历时4分钟,栖霞斩获苏地2019-WG-27号地块,成交总价3.9亿元,楼面价19960元/㎡,底价成交!
9月18日10:01
开拍1分钟,27号地块仍无最新出价!
9月18日10:00
正式开拍!
9月18日9:55
倒计时5分钟~当前27号地块仍无最新加价。
9月18日9:00
当前姑苏区27号地块已有1轮竞价,为底价。当前总价38981万元,楼面价19960元/平
9月18日8:50
10点即将最先开拍的是姑苏区27号地块,占地面积16275㎡,性质为住宅、商服用地,最大容积率1.2,起拍楼面价19960元/平,最高楼面价22994元/平。
地块临近北簧蕉宀熟速路,四周分布着清塘新村、钱塘家园、长盛花园、红星社区等老小区。东面为一条河流,临近河流为一条下坡小路,通车相对比较困难。
经实探,地块整体被围墙围起,围墙上还贴着“禁止入内”的警示牌,从低矮的围墙可见其内部一样是杂草丛生;从地块西北角望去,则是一堆堆成小山的建筑垃圾,部分围墙也被推到了。
地块距离轨交2号线山塘街站约800米左右,周边途径数10条公交,西北面是北环,总体来说交通环境还是比较不错的。且位于石路商圈,500米左右范围内有苏州市立医院北区、山塘中心小学、留园中心小学等生活配套。
 
9月17日16:50】
明日上午有三宗待拍地块
10:00:姑苏区苏地2019-WG-27号地块
11:00:吴中胥口苏地2019-WG-28号地块
12:00:高铁新城苏地2019-WG-29号地块
【9月17日15:00
土拍大战明日将启!
截止目前,已有6宗地块有竞价,其中2宗已达现山东体彩前一手。
 
【9月16日14:20
开拍前夕,吴中胥口苏地2019-WG-28号及高新通安苏地2019-WG-34号两宗地块已有多轮出价,且均已来到现山东体彩前一手!其余6宗地块则均暂无出价。
胥口28号地块:当前4轮出价,总价62107万元,楼面价9268元/平,再加一轮的话,楼面价就要来到9330元/平,超出竣工预售许可调整楼面价9300元/平。
通安34地块:当前3轮出价,总价79853万元,楼面价9852元/平,再加一轮的话,楼面价就要来到9914元/平,超出竣工预售许可调整楼面价9900元/平。
 
9月16日14:10
本次土拍时间表:
9月18日10:00:苏地2019-WG-27号地块
9月18日11:00苏地2019-WG-28号地块
9月18日12:00苏地2019-WG-29号地块
9月18日16:00苏地2019-WG-30号地块
9月18日15:30苏地2019-WG-31号地块
9月18日13:00苏地2019-WG-32号地块
9月18日14:00苏地2019-WG-33号地块
9月18日15:00苏地2019-WG-34号地块
 
【9月16日14:00
地块信息一览表

 

 
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