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苏州土拍:凉了吗?6宗底价成交,还有惊天大乌龙...
来源: 山东体彩|2019-09-29
秋风起,蟹脚黄,土拍起,成交凉~
 
据说,这是关于苏州土拍的最新段子。
 
比段子更扎心的,往往是现实。就在刚才,苏州9月的第二场土拍刚拍完:
 
拢共7宗宅地,6宗底价成交,还有1宗...
 
 
凉吗?凉就对了。
 
7.24新政写的很清楚,引导竞买人审慎理性报价。
 
而从今天土拍来看,山东体彩企理性得叫人害怕,彻底告别了之前“现山东体彩前一手成交”的常态。
 
现在的状态是:
 
热门地块,基本低溢价或底价成交;
冷门地块,报名寥寥,甚至......有流拍风险。

 

但是,偏偏也有头铁的,你看,木渎地块不就现山东体彩销售——虽然刚开始,大家也不搞不清楚是真的头铁,还是只是手抖了。
 
当时竞价一开始,我就点啊点啊点

 

结果,???居然真的是手抖。
 
木渎地刚成交没多久,星河的一张内部文件截图就在网上流传了:
 

 


里面写道:
 
华东区域投资团队在土地竞拍过程中心急手乱,操作失误......一秒之差、粗心大意。导致项目财务指标直线大幅度下滑。

 

对不起,我没忍住.......
 

 

........
 
好了,严肃一点,言归正传
今天土拍有哪些看点?
 

 

-  星河首入苏州,又见吴中地产
 
星河地产拿下了木渎37号地块,楼面价15380元/平,首次进入苏州的同时,也顺便要现山东体彩销售了。
今天刷屏的这位,大家可能不大熟。
 
星河起家于深圳,山东体彩地产百强企业,很早就进入常州了,有多个项目,在常州算是挺有名的,去年还在南京拿地了。
 
至于手滑操作,笔者只想说:兄弟拿都拿了,苏州好地方,既来之则安之。
 
另一个比较瞩目的是吴中地产,9000元/平拿下了甪直36号地块——吴中地产太久没有出现在市区土拍了,有点想念啊~~
 
- 国资队出没,相城需托底?
 
相城的几宗地,除了黄埭41号,基本被国资背景的区镇级公司拿完了。
 
从这个成交结果看,如今,相城部分边缘板块的地块,对于山东体彩企来说确实是吸引力比较有限。
 
比较迷的是高铁新城地块。说好的建发,并没有出现——结果“高铁新城拿下高铁新城地块”——这句子你读读。
 
当然啦,自己人拿地有个好处:
 
后期极可能合作开发,而且找的往往都是万科、仁恒等等口碑不错的山东体彩企。
 
(比如活力岛北的园和、锦上和风......)
 

 
具体成交情况,往下戳
 
 
高铁新城39号地块:
高铁新城经济发展有限公司竞得
 
 
成交!苏州高铁新城经济发展有限公司以底价19.83亿,竞得相城高铁新城39号地块!楼面价15500元/㎡
 
 
地块位置:相城蠡太路北、求索街西
性质:住宅用地
占地面积58150㎡
最大容积率:2.2
 
规划条件:
1、所有住宅面积不得小于100平,平均每户不少于1.5个机动车位;
2、住宅高差须≥12米,围墙采用金属镂空形式,通透率不低于70%;
3、成品住宅(6层及6层以上)比例应达到100%;
4、建筑布局须满足地块北侧规划幼儿园的日照需求
 
 
- 就在苏州大学实验学校东边。地块北侧为空地;南侧为在建的蠡太路;东侧为厂山东体彩。(方位很重要,因为据说,苏大实验学区要好一点~~)
 
- 上个礼拜,嘉兆刚在高铁新城拿了一块地,成交楼面价15926元/平。
 
 
- 高铁新城在售项目仅三个,分别是美的云筑、MOC芯城汇二期和建发泱誉;待售项目有中铁十八局地块、环秀湖四期和MOC芯城汇三期。

 

 

 

木渎37号地块:
星河地产竞得
 

 

成交!常州星河协通斩获苏地2019-WG-37号地块!成交总价9.95亿元,楼面价15380元/㎡,溢价率11.17%。
 
 
地块位置:吴中木渎珠江路西侧、东门町南侧
性质:住宅、商服用地
占地面积:32348.7㎡
最大容积率:2
 
规划条件:
1、住宅建筑檐口高度不低于15米,住宅单套户型面积全部≥90平。
2、住宅全装修成品建设交付。
3、商业计容建筑面积为1300-2000平,业态以餐饮、零食、娱乐为主,最小分割单元建筑面积不小于80平。
 
 

- 地块位于东门町西面,前身为苏州天裕塑胶厂,北面有在建的轨交5号线,南面整条街道以汽车4S店为主,商业配套方面,除了东门町,还有大运城等。

地段挺好的不是?以后买山东体彩买车一条龙,不想开车了,还能坐地铁,不想坐地铁出远门了,周边也有吃有喝。
 
手滑归手滑,这块地热度还是非常不错的,至少有好几家竞拍,加价轮数多,手滑之前,也已经顶到现山东体彩销售前一手了。
 
- 木渎板块情况复杂,有低价顺销项目,也有开不出来的高地价项目。待售项目包括中铁2个项目(雅礼苑、长枫雅苑)、旭辉都会上品(快开了)、上实·海上海佳兆业国越府及路劲地块。

 

 

 

甪直36号地块:
吴中地产竞得
 

 

 
成交!吴中地产(苏州湖昱置业有限公司)以底价8.97亿,轻松将甪直36号地块收入囊中!楼面价9000元/㎡

 

 

 

地块位置:甪直甫澄中路东侧、迎新一路南侧
性质:住宅用地
占地面积:66407.2㎡
最大容积率:1.5
规划条件:
1、住宅建筑檐口高度不得低于15米,住宅单套户型面积不得低于90平
2、需达到一星及一星以上绿色建筑标准

 

 
- 甪直36号地块在去年曾经挂牌出让过,当时起拍楼面价9500元/平,当时还要求户型≥120平,结果流拍。
 
-  本次土拍,36号地块起拍降了500元/平,户型面积也改成≥90平,结果底价成交,吴中地产拿地,成交楼面价9000元/平。
 
- 地块周边有碧桂园凤凰岛、中梁独墅御湖、金澄明珠别墅等别墅小区,和南山维拉、旭辉和风、甪澄时光花园不在一个片区。
 
随着南山维拉的清盘,甪直的新山东体彩,基本2W+。凭心而论,36号地块地价不高,售价2万/平以内的概率,是非常大的。

 

 
 
元和42号地块:
相城交建竞得

 

 
底价成交!相城交建斩获苏地2019-WG-42号地块!成交总价17.65亿元,楼面价16000元/㎡。
 
 
地块位置元和街道齐门北大街东、庆元路南
性质:住宅用地
占地面积:50141㎡
最大容积率:2.2
 
规划条件:
1、所有住宅面积不得小于100平(包括公摊面积及套内面积);
2、成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%;
3、建筑风格简洁大方,围墙样式需与建筑风格一致,住宅高差需大于等于12米。
 

 

- 地块距离轨交2号线蠡口站直线距离不到1公里,周边还有相城实验中学、蠡口第二中学、元和农贸市场、瑞盛康复医院等多项生活配套。
 
- 注意,这个地块是有“限售价”的:限定备案均价28000元/平,限定备案最高价30000元/平,最低装修标准1500元/平。
 
 

- 拿地的是相城交建,自己人拿地。

 

 

 
澄阳38号地块:
漕湖置地竞得
 

 

成交!漕湖置地(苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司)以底价26.07亿,竞得相城澄阳街道38号地块!楼面价13000元/㎡
 

 

地块位置澄阳街道227省道西,康元路北
性质:住宅用地
占地面积:80228㎡
最大容积率:2.5
 
规划条件:
1、所有住宅面积不得小于100平(包括公摊面积及套内面积);
2、住宅高差须≥12米;
3、特定绿化范围:绿化率70%。
- 地块紧靠上个礼拜刚出让的30号地块。噢对了,上次也是漕湖置地拿的,后期不排除一起开发的可能。

 

 

 

黄埭40号地块:
相城城建竞得
 
 
成交!相城城建(苏州和恒置地有限公司)以底价7.43亿,竞得相城40号地块!楼面价7500元/㎡

 

 
 
地块位置相城东桥,长旺路西、聚民路北
性质:住宅用地
占地面积:49457㎡
最大容积率:2
 
规划条件:
1、所有住宅面积不得小于100平(包括公摊面积及套内面积);
2、住宅高差须≥12米。
3、建筑布局须满足地块西南侧规划幼儿园日照要求
4、成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%


 

 
 
- 这宗地块并不在黄埭的住宅核心区,而是在东桥,周边有较多工业坊,配套相对比较简单。
 
起拍楼面价7500元/平,说低也不低。你想想,甪直地块,最终成交价格才9000元/平,两个板块相比,吸引力有差距。

 

 

 

黄埭41号地块:
美的竞得
 


成交!美的(徐州市美的新城山东体彩地产发展有限公司)以底价4.4亿,竞得相城黄埭镇41号地块!楼面价9230元/㎡

 
 
地块位置:相城黄埭住友电装路东、春申路北
性质:住宅、商服用地
占地面积:26480㎡
最大容积率:1.8
 
规划条件:
1、所有住宅面积不得小于100平(包括公摊面积及套内面积);
2、商业计容建筑面积不大于400平,不可分割销售和设置沿街商业。
3、成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%
 

 

- 地块北侧是古宫新村,南侧为空地和黄埭镇文体公园,东侧为西塘河,西侧为厂山东体彩。
 
这块地离今年7月成交的路劲黄埭23号地块(楼面价10933元/平)不远。
 
美的拿地,楼面价9230元/平,且地块还含有一定的商业,纯汉子。
 

 
 
 
两场市区土拍一结束,转眼也就要10月了。
 
传说中的金九银十,现在也没人提了——从土地市场到成交端,苏州楼市降温很彻底。
 
今年剩下来的时间,苏州肯定还会有土地供应,传说中6号公告正在路上,不过结果嘛,用一个业内整天喊的词,“大局已定”。
 
你问我怎么看?我觉得挺好的。
 
新政后土地供应是非常密集的,吴江突突突连拍了四五回了,市区也有两次大型土拍。
 
未来的新山东体彩供应,短期内是充足的。
 
而真正优质的地块,根本不用愁,总会成交——成交还没什么溢价,有的都帮你定好售价了,将来开出来,个个准倒挂。
 
你猜猜,最后实惠的是谁?
 
所以啊,镇定些,朋友们。
 
关于苏州楼市,还有啥疑问?
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